2. 对于个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的情况，按照出售的收益减去购买房屋的价款后的差额的5.6%征收增值税；

  2. 缴纳意向金，签订初步协议：买方向中介公司缴纳意向金，并与卖方签订初步协议；

  4. 签订房屋买卖合同，支付首付款：双方签订正式的房屋买卖合同，买方支付首付款；

  5. 还清银行贷款，注销抵押登记：卖方还清银行贷款，并办理抵押登记注销手续；

  以一套购买2年以上的非普通住房为例，假设购买房屋的价款为100万元，出售的收益为150万元。根据增值税计算方式，应征收的增值税为(150-100)万元×5.6%=2.8万元。

  二手房交易中的增值税计算方式和流程对于买卖双方来说都很重要。买方有必要了解增值税的计算方式，以便在购买房屋时考虑到增值税的费用；卖方则有必要了解增值税的征收条件，以便在房屋销售时合理的安排交易流程。希望本文对您起到一定的帮助。